1262-1264 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 140 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765389218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4181
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94068765389218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 162 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 252 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 391 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 346 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 796 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 397 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 249 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 397 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 249 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 211 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 253 816 $ Poids 63 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 342 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 57 167 $ Poids 54 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 634 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 167 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 353 475 $ Poids 52 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 749 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 373 $ Poids 52 % |
| 12 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 452 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 276 180 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.