1271 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 138 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765389374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4182
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
94068765389374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 436 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 225 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 436 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 225 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 270 660 $ Poids 81 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 349 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 774 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 129 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 316 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 489 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 773 $ Poids 64 % |
| 9 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 086 $ Poids 60 % |
| 10 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 447 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 448 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 340 769 $ Poids 60 % |
| 12 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 205 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 228 031 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.