1251 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 131,8 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 146 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765389564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4184
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068765389564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 438 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 350 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 206 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 840 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 223 $ Poids 71 % |
| 5 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 222 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +6 014 $ | 255 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 353 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 57 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 352 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 290 216 $ Poids 60 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 428 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 252 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 428 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 252 621 $ Poids 55 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 681 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 984 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 338 $ Poids 47 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 795 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 312 302 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.