1420 Rue GEORGES-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 172,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765397404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4198
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068765397404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 386 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +900 $ | 72 414 $ Poids 49 % |
| 2 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 552 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 313 $ Poids 45 % |
| 3 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 933 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 419 774 $ Poids 40 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 895 $ Poids 36 % |
| 5 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 433 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 345 645 $ Poids 29 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 150 $ Poids 20 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 627 $ Poids 18 % |
| 8 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 835 $ Poids 15 % |
| 9 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 579 $ Poids 14 % |
| 10 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 319 $ Poids 13 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 386 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 926 $ Poids 13 % |
| 12 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 359 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.