1445 Rue DE LA SALLE · Saguenay
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 60,9 m² · constr. 1982 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 137 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765397715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4204
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
94068765397715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 566 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 280 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 910 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 296 554 $ Poids 59 % |
| 3 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 862 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 226 954 $ Poids 57 % |
| 4 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 248 936 $ Poids 56 % |
| 5 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 482 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 236 916 $ Poids 52 % |
| 6 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 768 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 276 591 $ Poids 46 % |
| 7 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 838 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −22 462 $ | 252 731 $ Poids 40 % |
| 8 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 776 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 272 $ Poids 34 % |
| 9 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 649 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 229 803 $ Poids 28 % |
| 10 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 798 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 265 085 $ Poids 25 % |
| 11 | 1361, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2024-08-06 · 766 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 285 286 $ Poids 25 % |
| 12 | 1370, Rue Adéla-T., Saguenay 2024-05-31 · 650 m · Vendu 189 000 $ (3 024 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 209 405 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.