1282 Rue ULYSSE-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765398837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4215
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068765398837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 161 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 519 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 463 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 099 $ Poids 71 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 353 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 282 610 $ Poids 58 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 365 130 $ Poids 46 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 932 $ Poids 41 % |
| 8 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 901 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 309 527 $ Poids 40 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 633 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 058 $ Poids 37 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 857 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 328 686 $ Poids 37 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 304 393 $ Poids 34 % |
| 12 | 1071, 2e Rue, Saguenay 2024-08-29 · 350 m · Vendu 267 500 $ (2 810 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 177 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 338 997 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.