1303 Rue ULYSSE-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765398991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4217
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068765398991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 117 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 338 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 510 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 446 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 425 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 071 $ Poids 56 % |
| 5 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 893 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −25 458 $ | 296 495 $ Poids 53 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 42 % |
| 7 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 835 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 260 812 $ Poids 36 % |
| 8 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 851 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 304 903 $ Poids 33 % |
| 9 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 419 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 272 034 $ Poids 33 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 294 483 $ Poids 29 % |
| 11 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 339 900 $ Poids 28 % |
| 12 | 1071, 2e Rue, Saguenay 2024-08-29 · 408 m · Vendu 267 500 $ (2 810 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 177 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 331 130 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.