1232-1234 Avenue ARTHUR-BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 84,1 m² · constr. 1983 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765399595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4222
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068765399595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 230 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 542 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 454 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 120 $ Poids 61 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 347 650 $ Poids 58 % |
| 5 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 919 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 302 017 $ Poids 51 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 256 $ Poids 46 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 299 385 $ Poids 33 % |
| 8 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 874 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 309 927 $ Poids 32 % |
| 9 | 1071, 2e Rue, Saguenay 2024-08-29 · 273 m · Vendu 267 500 $ (2 810 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 177 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 331 832 $ Poids 27 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +30 248 $ | 383 885 $ Poids 27 % |
| 11 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 345 837 $ Poids 23 % |
| 12 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 281 722 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.