1851 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 67,4 m² · constr. 1947 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 112 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765406025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4230
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
94068765406025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 470 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 236 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 760 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 966 $ Poids 71 % |
| 3 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 048 $ Poids 54 % |
| 4 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 304 154 $ Poids 52 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 853 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 217 290 $ Poids 47 % |
| 6 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 258 633 $ Poids 47 % |
| 7 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 547 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 931 $ Poids 45 % |
| 8 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 220 062 $ Poids 42 % |
| 9 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 676 m · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 297 $ Poids 39 % |
| 10 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 191 $ Poids 35 % |
| 11 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 564 $ Poids 34 % |
| 12 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 171 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.