411 Rue 5E · Saguenay
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 100,3 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 153 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765406305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4233
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
94068765406305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 442 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −34 029 $ | 351 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 682 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 517 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 277 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 0 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 860 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 212 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 860 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 212 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 803 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 246 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 965 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 116 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 604 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 914 $ Poids 60 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 263 $ Poids 57 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 766 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 979 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.