1811 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 125,6 m² · constr. 1949 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 139 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765406307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4234
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
94068765406307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 417 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 570 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 395 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 665 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 905 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 239 269 $ Poids 66 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 217 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 294 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 808 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 044 $ Poids 63 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 822 $ Poids 58 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 803 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 316 492 $ Poids 58 % |
| 11 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 257 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 432 262 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.