431-435 Rue 5E · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 190,1 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765406373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4235
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068765406373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 838 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 901 $ Poids 62 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 268 $ Poids 57 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 343 394 $ Poids 50 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 891 $ Poids 47 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 753 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 731 $ Poids 40 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 145 $ Poids 36 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 442 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 328 786 $ Poids 29 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 177 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 870 $ Poids 28 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 882 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 409 040 $ Poids 28 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 468 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 015 $ Poids 15 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 770 $ Poids 13 % |
| 12 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 555 373 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.