451 Rue 5E · Saguenay
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 160,5 m² · constr. 1946 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765406441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4236
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068765406441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 769 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 271 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 408 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 417 $ Poids 59 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 860 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 353 954 $ Poids 56 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 236 354 $ Poids 55 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 223 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 957 $ Poids 51 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 864 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 372 209 $ Poids 50 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 859 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 301 959 $ Poids 48 % |
| 8 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 470 972 $ Poids 48 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 622 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 383 481 $ Poids 47 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 306 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 987 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 974 $ Poids 44 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 296 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.