402-404 Rue 5E · Saguenay
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765406737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4238
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
94068765406737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 715 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 280 335 $ Poids 67 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 971 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 636 $ Poids 63 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 318 250 $ Poids 54 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 817 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 367 314 $ Poids 50 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 375 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 481 366 $ Poids 49 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 918 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 380 546 $ Poids 44 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 177 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 471 $ Poids 43 % |
| 9 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 854 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 217 $ Poids 42 % |
| 10 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 369 $ Poids 37 % |
| 11 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 682 $ Poids 33 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 749 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.