1751 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 72,5 m² · constr. 1949 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765406938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4241
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068765406938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 419 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 244 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 715 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 946 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 225 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 591 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 321 724 $ Poids 57 % |
| 5 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 269 138 $ Poids 50 % |
| 6 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 316 080 $ Poids 43 % |
| 7 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 646 $ Poids 42 % |
| 8 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 504 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 079 $ Poids 42 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 237 $ Poids 42 % |
| 10 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 656 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 355 405 $ Poids 41 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 883 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 327 342 $ Poids 41 % |
| 12 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 955 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 230 022 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.