1862-1864 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 176,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765407086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4243
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068765407086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 911 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 834 $ Poids 69 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 350 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 632 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 790 $ Poids 59 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 496 414 $ Poids 50 % |
| 5 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 963 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 382 $ Poids 38 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 396 425 $ Poids 34 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 895 $ Poids 33 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 955 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 104 $ Poids 31 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 217 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 325 909 $ Poids 30 % |
| 10 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 68 788 $ Poids 26 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 187 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 322 016 $ Poids 26 % |
| 12 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 410 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 336 450 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.