1802 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 105,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765407517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4247
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
94068765407517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 564 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 153 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 509 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −26 467 $ | 368 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 121 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +5 256 $ | 288 471 $ Poids 69 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 352 $ Poids 69 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 886 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 222 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 886 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 222 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 694 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 257 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 370 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 562 $ Poids 65 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 845 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 121 690 $ Poids 65 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 593 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 290 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 366 606 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.