1762-1764 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 165,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765407827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4249
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068765407827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 607 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 276 830 $ Poids 73 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 867 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 239 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 313 377 $ Poids 59 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 717 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 361 909 $ Poids 55 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 378 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 463 $ Poids 52 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 171 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 155 $ Poids 45 % |
| 7 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 478 884 $ Poids 45 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 898 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 308 034 $ Poids 42 % |
| 9 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 555 $ Poids 41 % |
| 10 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 036 $ Poids 36 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 118 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 294 654 $ Poids 34 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 465 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 918 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.