682 Rue 5E · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 123,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765413898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4252
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068765413898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 391 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 334 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 396 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 711 $ Poids 83 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 620 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 238 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 698 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 394 822 $ Poids 78 % |
| 6 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 66 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 237 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 237 170 $ Poids 63 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 141 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 838 $ Poids 60 % |
| 10 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 339 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 754 $ Poids 60 % |
| 11 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 74 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 431 090 $ Poids 57 % |
| 12 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 347 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 321 408 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.