602-604 Rue 5E · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 171,9 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765414537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4255
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
94068765414537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 639 $ Poids 56 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 910 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 283 875 $ Poids 54 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 488 657 $ Poids 51 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 735 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 386 394 $ Poids 47 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 322 723 $ Poids 45 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 712 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 571 $ Poids 42 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 966 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 809 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 347 $ Poids 40 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 373 056 $ Poids 37 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 268 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 301 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 314 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 303 855 $ Poids 29 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 420 m · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 099 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.