1762 Avenue 5E · Saguenay
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765414695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4257
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068765414695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 681 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 232 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 681 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 232 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 387 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 671 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −1 207 $ | 234 371 $ Poids 72 % |
| 6 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 0 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 673 $ Poids 65 % |
| 7 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 890 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 158 380 $ Poids 64 % |
| 8 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 342 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 314 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 564 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −20 795 $ | 387 834 $ Poids 63 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 394 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 360 444 $ Poids 59 % |
| 12 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 239 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 301 453 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.