662 Rue 5E · Saguenay
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 114,4 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765414820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4259
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
94068765414820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 690 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 377 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 663 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 226 782 $ Poids 77 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 663 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 226 782 $ Poids 77 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 634 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 228 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 56 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 412 897 $ Poids 65 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 403 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 321 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 342 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 307 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 367 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 19 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 282 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 946 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 850 $ Poids 59 % |
| 12 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 388 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 724 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.