1722-1726 Avenue 5E · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 228,6 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765414968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4261
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068765414968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 709 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 250 $ Poids 70 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 279 868 $ Poids 23 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 987 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 290 $ Poids 20 % |
| 4 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 129 $ Poids 20 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 375 010 $ Poids 20 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +85 633 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 576 617 $ Poids 19 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 637 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 353 633 $ Poids 18 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 873 m · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 040 $ Poids 16 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 352 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 344 257 $ Poids 13 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 906 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 325 426 $ Poids 11 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 751 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +93 944 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 456 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 671 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 358 445 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.