1780 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765415235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4264
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068765415235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 760 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 266 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 353 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 521 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 379 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 744 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 744 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 106 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 472 366 $ Poids 62 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 790 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 590 $ Poids 59 % |
| 12 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 474 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 715 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.