1751 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 110,1 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765415612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4268
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068765415612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 701 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 228 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 701 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 228 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 382 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 819 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 976 $ Poids 70 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 552 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −22 686 $ | 381 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 715 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 231 071 $ Poids 66 % |
| 8 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 71 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 417 102 $ Poids 65 % |
| 9 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 429 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 499 $ Poids 64 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 363 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 310 660 $ Poids 63 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 180 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +7 884 $ | 297 388 $ Poids 62 % |
| 12 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 355 291 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.