1753 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 75,3 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 107 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765415700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4269
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
94068765415700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 254 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 248 432 $ Poids 74 % |
| 2 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 329 335 $ Poids 70 % |
| 3 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 897 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 229 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 274 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 539 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 011 $ Poids 50 % |
| 7 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 761 $ Poids 50 % |
| 8 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 859 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 333 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 693 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 363 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 338 $ Poids 48 % |
| 11 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 963 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 891 $ Poids 48 % |
| 12 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 968 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 322 628 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.