1751 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 91,8 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765416280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4278
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068765416280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 527 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −26 467 $ | 342 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 594 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 269 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 557 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 109 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +5 256 $ | 270 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 737 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 144 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 888 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 336 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 409 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 992 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 114 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 866 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 368 187 $ Poids 52 % |
| 10 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 666 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 819 $ Poids 51 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 876 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 241 361 $ Poids 50 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 982 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 313 553 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.