1702 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 101,1 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765416366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4279
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
94068765416366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 548 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −30 248 $ | 356 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 678 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 107 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 280 341 $ Poids 72 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 765 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 215 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 765 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 215 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 620 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 281 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 931 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 118 406 $ Poids 63 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 525 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 697 $ Poids 62 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 821 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 249 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 694 $ Poids 59 % |
| 12 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 146 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.