1731 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 127,9 m² · constr. 1953 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765416421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4280
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068765416421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 311 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 536 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 913 $ Poids 77 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 663 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 777 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 246 390 $ Poids 71 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 146 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 231 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 302 649 $ Poids 64 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 293 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 895 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 326 202 $ Poids 58 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 738 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 244 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 738 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 244 457 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.