1691 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 149,2 m² · constr. 1948 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765416712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4283
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068765416712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 289 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 765 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 526 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 368 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 126 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 894 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 343 599 $ Poids 66 % |
| 6 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 749 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 294 188 $ Poids 59 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 287 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 839 $ Poids 55 % |
| 8 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 933 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 246 $ Poids 52 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 881 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 358 149 $ Poids 50 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 904 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −4 811 $ | 260 493 $ Poids 44 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 123 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 282 797 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.