1671 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 115,7 m² · constr. 1959 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765416842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4286
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
94068765416842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 399 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 706 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 238 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 706 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 238 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 757 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 241 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 725 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 719 $ Poids 67 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 269 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 517 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 332 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 172 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 434 544 $ Poids 63 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 441 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 968 $ Poids 61 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 297 445 $ Poids 60 % |
| 12 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 464 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 976 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.