1651 Avenue 7E · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765416993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4288
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068765416993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 630 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 391 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 669 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 288 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 601 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 368 240 $ Poids 62 % |
| 4 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 436 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 992 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 263 738 $ Poids 57 % |
| 6 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 942 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 383 378 $ Poids 56 % |
| 7 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 741 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +35 602 $ | 424 444 $ Poids 55 % |
| 8 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 330 511 $ Poids 53 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 962 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 351 862 $ Poids 51 % |
| 10 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 950 $ Poids 49 % |
| 11 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 406 757 $ Poids 47 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 380 895 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.