1722 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 179 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765417118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4290
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068765417118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 688 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 401 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 558 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 654 $ Poids 71 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 351 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 839 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 240 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 839 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 240 207 $ Poids 66 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 917 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 242 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 680 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 333 928 $ Poids 62 % |
| 9 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 332 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 436 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 625 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 298 972 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.