1711 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765417220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4291
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068765417220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 545 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 621 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 641 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 147 086 $ Poids 73 % |
| 4 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 104 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 293 767 $ Poids 69 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 619 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 951 $ Poids 64 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 898 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 122 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 783 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 262 212 $ Poids 60 % |
| 8 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 792 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 133 $ Poids 55 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 792 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 558 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 024 $ Poids 54 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 940 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 359 637 $ Poids 53 % |
| 12 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 359 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.