1671 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 118,5 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 130 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765417501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4295
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068765417501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 397 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 299 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 840 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −1 207 $ | 240 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 601 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 330 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 771 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 238 369 $ Poids 67 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 771 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 238 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 635 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 330 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 296 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 257 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 566 $ Poids 61 % |
| 11 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 476 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 323 247 $ Poids 58 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 560 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.