1651-1659 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 228,5 m² · constr. 1952 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 241 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765417641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4297
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068765417641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 935 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 140 $ Poids 60 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 895 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 279 804 $ Poids 29 % |
| 3 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 072 $ Poids 26 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 964 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 381 614 $ Poids 25 % |
| 5 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 566 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 359 457 $ Poids 19 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 576 462 $ Poids 18 % |
| 7 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 145 $ Poids 16 % |
| 8 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 943 $ Poids 14 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 326 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 349 434 $ Poids 14 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 651 $ Poids 13 % |
| 11 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 524 $ Poids 10 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 978 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +93 819 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 456 820 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.