1631 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 91,8 m² · constr. 1956 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 103 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765417793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4298
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
94068765417793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 609 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −20 795 $ | 347 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 686 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 273 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 620 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 144 747 $ Poids 63 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 170 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 274 728 $ Poids 62 % |
| 6 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 858 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 116 132 $ Poids 58 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 775 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 244 946 $ Poids 54 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 336 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 363 359 $ Poids 52 % |
| 10 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 415 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 752 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 409 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 978 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 368 187 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.