411 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 83,8 m² · constr. 2000 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 168 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765417932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4300
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068765417932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 628 $ Poids 79 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 693 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 304 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 618 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 390 860 $ Poids 58 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 760 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +35 602 $ | 422 304 $ Poids 55 % |
| 6 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 982 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 166 $ Poids 54 % |
| 8 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 761 $ Poids 49 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 642 $ Poids 48 % |
| 10 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 954 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 2331, 8ième Avenue, Saguenay 2025-02-10 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 829 $ Poids 46 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 460 029 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.