391 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 145 m² · constr. 1944 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765417934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4301
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
94068765417934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 260 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 648 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 257 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 795 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 331 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 53 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 593 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 362 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 388 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 785 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 284 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 381 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 209 $ Poids 58 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 747 $ Poids 50 % |
| 10 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 829 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −15 697 $ | 252 559 $ Poids 47 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 418 008 $ Poids 46 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 950 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 251 957 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.