1742-1744 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 172,3 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765423178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4304
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068765423178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 894 $ Poids 52 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 278 $ Poids 49 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 326 $ Poids 49 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 668 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 386 891 $ Poids 48 % |
| 5 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 631 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 318 292 $ Poids 44 % |
| 6 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 909 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 186 $ Poids 43 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 700 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 431 $ Poids 42 % |
| 8 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 324 779 $ Poids 40 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 375 269 $ Poids 33 % |
| 10 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 354 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 303 418 $ Poids 28 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 413 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 305 462 $ Poids 28 % |
| 12 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 895 m · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 345 303 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.