1702-1704 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 156,3 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765423469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4307
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068765423469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 350 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 614 $ Poids 68 % |
| 2 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 994 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 276 $ Poids 61 % |
| 3 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 605 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 304 817 $ Poids 60 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 341 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 697 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 100 $ Poids 59 % |
| 6 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 688 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 366 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 322 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 85 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 666 $ Poids 48 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 357 448 $ Poids 48 % |
| 10 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 671 $ Poids 42 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 736 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 270 399 $ Poids 42 % |
| 12 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 464 456 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.