1711 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 138,6 m² · constr. 1952 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765423655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4308
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068765423655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 385 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 310 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 354 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 373 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 537 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 255 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 77 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 154 $ Poids 66 % |
| 6 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 645 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 582 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 289 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 223 $ Poids 62 % |
| 9 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 705 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 902 $ Poids 57 % |
| 10 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 83 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 312 967 $ Poids 55 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 337 549 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.