1671 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 129,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765423895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4309
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068765423895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 289 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 363 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 364 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 519 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 263 782 $ Poids 81 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 365 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 435 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 51 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 232 $ Poids 66 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 102 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 322 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 684 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +16 839 $ | 264 758 $ Poids 56 % |
| 10 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 117 $ Poids 56 % |
| 12 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 643 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 59 841 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.