1702 Avenue 5E · Saguenay
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 138 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765424108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4311
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068765424108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 310 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 411 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 441 $ Poids 73 % |
| 4 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 157 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 650 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 250 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 253 $ Poids 62 % |
| 7 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 329 916 $ Poids 61 % |
| 8 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 659 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 792 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 290 $ Poids 59 % |
| 10 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 714 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 289 $ Poids 58 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 938 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 103 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 306 913 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.