1682 Avenue 5E · Saguenay
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765424249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4313
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068765424249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 577 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 327 $ Poids 81 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 669 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 255 502 $ Poids 77 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 616 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −35 919 $ | 323 393 $ Poids 69 % |
| 4 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 930 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 905 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 358 029 $ Poids 56 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 917 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 327 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 937 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 248 574 $ Poids 55 % |
| 9 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 747 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 384 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 843 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 865 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 090 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.