1662 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 116,7 m² · constr. 1948 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765424741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4318
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068765424741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 556 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 229 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 572 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 227 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 572 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 227 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 781 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 379 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 319 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 324 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 325 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 116 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 414 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 89 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 283 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 434 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 309 066 $ Poids 60 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 279 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 942 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.