1642 Avenue 4E · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765424911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4320
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068765424911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 556 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 556 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 265 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 739 $ Poids 69 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 545 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 255 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 690 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 438 807 $ Poids 67 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 796 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 215 $ Poids 65 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 957 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 155 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 128 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 454 729 $ Poids 64 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 351 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 313 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 858 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 314 873 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.