651 Rue 4E · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 117,1 m² · constr. 1920 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765424966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4321
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068765424966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 365 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 571 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 216 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 557 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 732 $ Poids 79 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 557 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 732 $ Poids 78 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 696 $ Poids 75 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 330 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 325 128 $ Poids 73 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 263 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 349 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 128 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 392 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 136 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 822 $ Poids 63 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 468 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 282 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 221 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 908 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 144 279 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.