1642-1644 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 156,1 m² · constr. 1926 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 118 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765425169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4323
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
94068765425169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 798 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 526 $ Poids 71 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 249 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 414 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 131 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 258 461 $ Poids 58 % |
| 4 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 691 m · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 932 $ Poids 58 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 940 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 053 $ Poids 58 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 469 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 377 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 886 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 058 $ Poids 52 % |
| 8 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 864 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 366 734 $ Poids 52 % |
| 9 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 236 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 356 270 $ Poids 48 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 833 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 373 566 $ Poids 44 % |
| 12 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 150 m · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 262 970 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.