1651 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765425354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4325
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068765425354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 626 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +9 453 $ | 378 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 685 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 295 933 $ Poids 78 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 612 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 375 $ Poids 72 % |
| 4 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 228 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 291 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 982 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 813 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 144 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 950 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 361 525 $ Poids 55 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 895 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 120 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 104 $ Poids 50 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 211 $ Poids 50 % |
| 12 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 936 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 394 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.